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Modernes Ein/Zweifamilienhaus auf schönem Grundstück vor den Toren des Nationalpark Eifel

Das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Girbelsrath. Das gut ausgerichtete, teilweise eingefriedete Grundstück bietet neben einem grünen Vorgarten eine großzügige Terrasse und eine schöne Rasenfläche hinter dem Haus. Im Eingangsbereich befindet sich das über drei Etagen reichende Treppenhaus mit Stahl/Holztreppe. Im Erdgeschoss erreicht man alle Räume über den großen Flur, wobei die Küche einen direkten Zugang zum Wohn-/Essereich ermöglicht. Die vier Schlafzimmer liegen nebeneinander, so dass auch kleine Kinder in der Nähe der Eltern untergebracht werden können. Ein Vollbad und ein Gäste-WC sind auch vorhanden. Eine große Fensterfront zum Garten sorgt für eine tolle Belichtung. Im ersten Obergeschoss gibt es neben 2 weiteren hellen Räumen, einem Bad und einem Gäste-WC ein Dachstudio von ca. 36 m² mit einer neu erbauten Gaube zum Garten hin, die schöne Ausblicke auf die angrenzenden Felder und die Voreifel ermöglicht. Das Untergeschoss ist teilweise in Wohnraumqualität ausgebaut. Der große Hobbyraum, zwei weitere Kellerräume, der Waschraum und der Vorratsraum bieten ausreichend Platz. Das große Haus ist in einem guten Zustand, es herrscht kein Instandhaltungsstau oder akuter Modernisierungsbedarf. Es ist geeignet für eine Familie mit bis zu 4 Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder für Erwerber, die Wohnen & Arbeiten gerade in der heutigen Zeit bewusst verbinden möchten.

– Neue Fenster
– Errichtung eines vollwertigen isolierten Dachs über ehemaligem Wintergarten (2017)
– Erweiterung des Wohnraums um 36 m²
– Alarmanlage
– Offener Kamin
– Großer Hobbykeller, Waschküche und Saunavorbereitung
– Doppelgarage (14x3m)

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Girbelsrath ist ein Ortsteil der Gemeinde Merzenich in NordrheinWestfalen, Deutschland, und gehört zum Kreis Düren. Der Ort Girbelsrath hat ca. 1240 Einwohner, Merzenich hat ca. 7000 Einwohner, die Gemeinde ca. 10.000. Merzenich-Girbelsrath liegt direkt am östlichen Stadtrand von Düren in der Zülpicher Börde, einem Teil der Niederrheinischen Bucht. Eine Anbindung an die A4, die von Köln bis Aachen führt, ist über die neue Anschlussstelle gegeben. Girbelsrath liegt ca. 1,5 km von der B 264 entfernt, die von Düren nach Köln führt. Mit dem Auto erreichen Sie den Europaplatz in Aachen in nur 25 Fahrminuten. In Girbelsrath gibt es eine KiTa (vom Objekt fußläufig zu erreichen) und einen Kiosk, im nur 1,5 km entfernt gelegenen Merzenich gibt es mehrere KiTas, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Weitere weiterführende Schulen sind per Schulbus zu erreichen. Merzenich bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Bäckereien sind gut erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Düren in ca. 10 Minuten.

Courtage
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  • PLZ
    52399
  • Stadt
    Merzenich / Girbelsrath
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Tobias Schulze
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