Sie haben 0 Objekt(e) in Ihrer Favoritenliste Icon close
Kaufen
  • Arrow back
  • Arrow Prev
  • Arrow next

Großzügige Maisonettewohnung in Bestlage von Düsseldorf Düsseltal

Bei dieser eleganten Maisonettewohnung in bester Lage von Düsseldorf Düsseltal bleiben keine Wünsche offen.

Sie betreten die helle, freundliche Wohnung im 4. OG über den geräumigen Eingangsbereich mit diversen Einbauschränken und direktem Durchgang zum Wohnbereich oder zur Küche.

Der Wohnbereich bietet durch seine offene Grundrissgestaltung viel Spielraum zur Gestaltung und Nutzung, bleibt jedoch optisch separiert zu der offenen, zeitlosen Wohnküche mit elektronischer Ausstattung von Siemens und Haier, Abstellkammer, Kochinsel mit angrenzendem Essbereich.

Im Wohnbereich zur Straßenseite ließe sich auch noch ein viertes Zimmer realisieren.

Auf beiden Seiten der länglich geschnittenen Wohnung befindet sich eine großzügige, überdachte Loggia, welche jeweils ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. In der gesamten unteren Etage sind hochwertige, sehr robuste und helle Eichendielen verlegt, welche die Dank der bodentiefen Fenster ohnehin sehr helle Wohnung, noch lichtdurchfluteter wirken lässt.

In der oberen Etage gehen von einem zum großzügig umgebauten Ankleidebereich, das Schlafzimmer mit Bad en Suite, sowie das Kinder-/ Gästezimmer, welches ebenfalls über ein eigenes Badezimmer verfügt, ab. Die Badezimmer Armaturen sind von den Marken Duravit und Hansa.

Als weiterer Aspekt ist das sehr gepflegte Gemeinschaftsschwimmbad mit angrenzendem Sauna- und Fitnessbereich im Souterrain zu erwähnen. Abgerundet wir dieses Angebot durch zwei bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplätze.

Aktuelle Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft:

Die Öl-Zentralheizung wird durch eine Gas-Zentralheizung ersetzt. Durch die gesteigerte Energieeffizienz erwartet die Eigentümergemeinschaft einen deutlichen Rückgang des Hausgeldes.

Desweiteren werden das Treppenhaus und der Eingangsbereich neu in einer hellen Farbe gestrichen.

Auch nach Durchführung der durch Rücklagen gedeckten Maßnahmen bestehen weterhin erhebliche Rücklagen für Unvorhergesehenes.

● Großer Wohn-/ Essbereich
● Zeitlose, offene Wohnküche (Elektrogeräte von Siemens und Haier)
● Kochinsel
● Zwei großzügige Loggias
● Schlafzimmer mit Bad en Suite
● Gäste-/ Kinderzimmer mit Bad en Suite
● Badezimmer mit Armaturen von den Firmen Duravit und Hansa
● Ankleidebereich am Schlafzimmer
● Gäste WC
● Diverse Einbauschränke
● Hochwertige Eichendielenböden
● Sehr gepflegtes Gemeinschaftsschwimmbad
● Gemeinschaftssaunabereich inkl. Tauchbecken
● Schön gestalteter parkähnlicher Gemeinschaftsgarten
● Personenaufzug
● Klimaanlage
● Zwei Tiefgaragenstellplätze

Das elegante ”Zoo-Viertel” am Zentrum. Der zentrumsnahe, durchgrünte Stadtteil Düsseltal wird von Düsseldorfern „Zoo-Viertel“ oder nur „Zoo“ genannt und zählt zu den besonders beliebten, gehobenen Wohngebieten der Stadt.

Als Reminiszenz an den – einst auf Anregung des bekannten Zoologen Alfred Brehm entstandenen und später zerstörten – Tiergarten bildet heute ein idyllischer Park den Mittelpunkt des Stadtteils. Der 13ha große „Zoo-Park“ bietet einerseits mit malerischem Weiher und sehenswerter Skulpturenlandschaft einen Ort der Ruhe und Beschaulichkeit und andererseits mit Wiesen und Spielplätzen Raum für Aktivität und Freizeit. So wie dazwischen die nördliche Düssel plätschert, strömt vor dem bekannten, an der Seite des Parks liegenden, Eis-Stadion die Brehmstraße.

Beidseits dieser nord-südlich verlaufenden Achse ist das 2,98 km² große Düsseltal durchzogen von ruhigeren Alleen und kleinen Seitenstraßen mit herrlichem, altem Baumbestand. Hier bergen große Stadtpalais’ – zahlreiche davon unter Denkmalschutz stehend – repräsentative Eigentumswohnungen und herrschaftliche Einfamilien-Residenzen. Dazu ergänzen gepflegte Mehrfamilien-Häuser die Wohnmöglichkeiten mit gehobenen Mietobjekten. Einzeln befinden sich auch Grundstücke mit modernen, freistehenden Villen – fast versteckt, in zweiter Reihe.

Denn bei aller Eleganz des Viertels wird diese hier eher nicht zur Schau gestellt. So ist „der Zoo“ im übertragenen Sinne als ein Areal kultivierter Lebensqualität zu verstehen: In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Supermärkte, die Vielfalt der Gastro-Szene und das hochwertige Angebot für den täglichen Bedarf der Einkaufsmeile Rethelstraße. Das gute öffentliche Verkehrsnetz und die exzellente Anbindung an die Innenstadt, das Autobahnnetz (z.B. A52) und den Flughafen bieten den rund 28.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3% der notariellen Kaufsumme zzgl. 16% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Diese Immobilie wird Ihnen in Kooperation mit Dahler & Company angeboten.

  • PLZ
    40237
  • Stadt
    Düsseldorf
OpenStreetMap

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von OpenStreetMap Foundation.
Mehr erfahren

Karte laden

Frank Braunsfeld